Главная ->

Часто задаваемые вопросы и ответы

1. Каков размер налога на недвижимость в Турции?

В Турции предусмотрено два типа налогов, связанных с недвижимостью.

Первый – на приобретение недвижимости. Он выплачивается однократно при регистрации прав собственности и составляет 3.4% от той стоимости объекта, которая указана в декларации. Часто эта стоимость занижена, далека от реальной стоимости. Согласно закону, этот процент к уплате делится поровну между покупателем и продавцом, однако на практике весь налог выплачивает покупатель. Оплата осуществляется в государственный банк. Помимо этого, предусмотрены дополнительные однократные отчисления: при введении в эксплуатацию новостройки, подключение электричества — 100 евро, водопровода — 60 евро. При приобретении вторичного жилья, изменение данных о пользователе электричества — 30 евро, водопровода — 30 евро.

Второй налог – это ежегодные отчисления на содержание недвижимости. Налог в размере 0,1–0,4 % от заявленной стоимости объекта предусматривается для жилого фонда. Его оплата может производиться дробно двумя одинаковыми взносами (1 — в марте, 2 — в ноябре). Предусмотрен также ежегодный муниципальный налог на собственность, его размер - 0.1% от стоимости жилого объекта в декларации, и 0.3% - от стоимости земельных участков в декларации. Если вы приобретаете жилье в новостройке, то освобождаетесь от налога на земельный участок на время в течение пяти лет.

2. Высокая ли стоимость платежей за коммунальные услуги в Турции?

Наоборот, цены достаточно умеренные. Как и во многих странах, основные услуги оплачиваются по счетчику согласно тарифам. Смотрим ниже:

• тариф на воду в 2011 году - 1,56 лир/кв.м

• тариф на электричество в 2011 году:

  • с 17.00 до 22.00 – 0,15306 лира/квт

  • с 22.00 до 06.00 - 0,2622 лира/квт

  • с 06.00 до 17.00 - 0,0729 лира/квт

• стоимость газа в Турции устанавливается на баллоны: 25-литровый - 17 евро, 35-литровый - 22 евро.

Предусмотрен также налог на вывоз мусора, размер которого определяется органами местной администрации на основании типа застройки, а также ее местоположения. На 2011 год эта сумма составит около 50-60 турецких лир (35 евро). Также ежегодно домоуправление устраивает собрание, на котором утверждается размер выплат на благоустройство территории и здания, обслуживание всей инфраструктуры дома. Размеры взносов зависят от площади вашего жилищного имущества. Плата за отопление помещения, если таковое предусмотрено, обычно рассчитывается на этом же собрании.

3. Какие действия необходимо предпринять, чтобы получить вид на жительство в Турции? Сколько это будет стоить и сколько на это уйдет времени?

Вам обязательно нужно иметь основание для того, чтобы вам выдали вид на жительство в Турции. Наличие собственности может послужить неплохим основанием для этого. Вы обращаетесь в посольство Турции, где предъявляете ТАПУ (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции). Посольство рассматривает вашу заявку, после чего вам выдается разрешение для получения вида на жительство. Его срок ограничен: от 1 до 5 лет. Чтобы окончательно оформить вид на жительство, вам нужно предоставить следующий список документов: ТАПУ, паспорт с переводом на турецкий язык, цветные фотографии, а также необходимо заполнить договор. Стоимость оформления данной процедуры составит около 300 евро.

Вы можете получить временный вид на жительство (до 6 месяцев), если вы только намереваетесь приобрести недвижимость. Он выдается в полицейском управлении по делам иностранцев на основании вашего заявления о том, что вы хотите приобрести недвижимость. Обязательным условием в данном случае является то, что в течение 3 месяцев вы соберете документы для оформления ТАПУ. В этом случае от вас потребуются следующие документы : копия паспорта (страницы с пропиской в том числе), цветные фотографии, а также данные о ваших родителях. Стоимость оформления временного вида на жительство составит около 250 евро. После получения ТАПУ нужно переоформить вид на жительство в соответствии с документами о собственности.

Существует также возможность получения вида на жительство по рабочей визе, либо по справке из учебного заведения. Если ребенок проходит обучение в Турции, то родители этого ребенка могут получить вид на жительство как сопровождающие лица.